2355万元亩｜万科司法拍卖溢价17%拍得西安北二环149亩商住用地

　　2021年9月3日西安市未央区北二环西未国用（2013出）第161号、第163号土地使用权公开司法拍卖。该宗地块曾于2020年9月2日因有案外人针对拍卖物提出异议，拍卖中止，时隔整整一年终于成交。

　　根据国有建设用地使用权出让合同（GF-2008-2601)及建设用地和建设工程规划许可证资料记载：土地使用权总面积9935。50m，其中城镇住宅用地9329。60m2，批发零售用地605。90m2，主体建筑物性质为居住建筑，建筑控制规模约：71757。52m2(其中地上建筑面积57734。9㎡，住宅面积54214。06，商业及配套面积3520。84㎡，地下建筑面积14022。62m2)，建筑容积率不高于5。811，建筑限高100米，建筑密度不高于33。5%，绿地率不低于26。5%。

　　宗地为未央区肖家村城中村改造项目名京九合院用地，宗地为空地，已完成部分基础工程。

　　一、该宗土地曾在2020年9月2日因有案外人针对拍卖物提出异议，拍卖中止。中止的原因可能跟以下因素有关：本次拍卖的土地涉及西安市未央区张家堡街道萧家名京九合院社区居民委员会（原肖家村村民委员会）50户村民拆迁安置住房（共计5964。22平方米）及居委会商业保障用房(共计2000平方米)的权益，同时还存在欠付的土方工程款9512534元、边坡支护工程款5951088。48元。为保障被拆迁人和施工人权益，竞买人应承担上述村民拆迁安置住房和商业保障用房的安置义务，承担支付工程款的义务。

　　二、西安名京房地产开发有限公司名下土地之所有被拍卖，是因为借款合同纠纷，也就是说名京开发商借了别人的钱还不了，别人告了他，并且赢了，法院强制执行拍卖归还债主，据悉是借了平安和恒丰的钱。

　　三、土妹之前听说名京开发商在浐灞还圈了好多地，好像说是已经和万科几年前都敲定了合作，本次万科溢价拍得该宗司法拍卖地块可从另一方面印证此前判断。

　　四、查看西安美域置业有限公司法人代表以及董事兼总经理是万科西安前任总经钱嘉。该公司2021年8月25日成立，股东为西安嘉信美地实业有限公司，西安嘉信美地实业有限公司是钱嘉自己的创业公司。2021年8月31日，成立仅5天后，股东变更为东万共创（平潭）投资管理有限公司（1%）和杭州光曜致新宜桐股权投资合伙企业(有限合伙)（99%）。在东万共创（平潭）投资管理有限公司里找到了万科的影子。