土地市场遇冷土地拍卖溢价率明显走低

　　9月份以来，全国主要城市相继开启了第二轮集中供地。上海第二轮土拍也于昨天（13日）下午结束，上海的土地拍卖情况如何？从全国范围来看，二轮土拍呈现哪些特点？开发商拿地意愿怎么样？

　　记者黄雅洁：据观察，上海第二轮土拍的整体溢价率相较第一轮有所下降，参与竞拍的房企数量也有所减少。

　　本轮上海共推出27幅涉宅地块，其中7幅提前终止出让，剩余20幅中仅9幅出现溢价。

　　中原地产市场分析师卢文曦：20块土地中基本上有11块处于底价拿地的状态，跟第一轮集中拍卖相比，数量要多很多，一些企业可能放缓了拿地的步伐，据观察，现在很多土地拍卖的报名企业也就一家。

　　从全国主要城市第二批集中供地来看，溢价率普遍较第一批出现明显下滑。例如广州从第一批的11。7%溢价率下滑至第二批的1。5%；重庆从第一批44%的溢价率下降至第二批的0溢价率。

　　从流拍率来看，主要城市第二轮土拍均有流拍情况发生，整体流拍率升至35%，流拍率较高的城市有杭州、北京、沈阳、广州等。

　　中原地产市场分析师 卢文曦：现在开发商拿地的积极性减弱之后，大家对楼市未来的预期可能会进一步调低。

　　此外，据统计，国有房企成为本轮土拍的拿地主力，多数城市的国企、央企拿地比例超过了七成。