南部县南部酒店、1号楼还房烂尾楼拍卖2695万元

　　各位投资老板看过来，难得的投资机会。南部县南部酒店、1号楼还房烂尾楼拍卖2695。1436万元。

　　标的物为南部县南隆镇文庙街8号文庙商业中心广场2号楼酒店及在建地下室，以及1号楼还房楼。2号楼酒店测绘面积为15，894。06平方米，土地使用权面积1，808。71平方米。在建地下室测绘面积为11，396。22平方米。还房楼总面积17，304平方米，桂湖置业应还拆迁户面积13，000平方米，桂湖置业应剩房屋面积4，304平方米。

　　根据南部指挥部向管理人出具的《说明》，南部还房楼总面积17，304平方米，桂湖置业应还拆迁户面积13，000平方米，桂湖置业应剩房屋面积4，304平方米。根据南部还房楼《房屋面积测绘报告》，南部还房楼共计29层，住房共计168套，据南部指挥部人员说明情况，拆迁户共占113套房屋建筑面积为13000平方米，桂湖置业在进入破产程序前出售房屋6套共计483。91平米。

　　同时，据管理人向南部指挥进一步了解，剩余房屋53套，面积共计3，594。09平米已经变卖出售，其资金用于支付因桂湖置业2015年资金断裂工程停工，南部指挥部代为支付的农民工工资以及其他相关工程经费，并存在具体账目及审计结果。

　　标的物目前设有抵押，抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司。同时，依据南部县法院作出的（2018）川1321民初2196号《民事判决书》，王**为四川兴安建设有限公司与桂湖置业签订的建设工程（南部县文庙商业中心1、2、3号楼及南部县锦坤桂湖摩尔商贸时代广场项目）等合同的实际施工人，其享有南充市中院作出的（2016）川13民初16号《民事判决书》判令四川兴安建设有限公司对桂湖置业享有的债权及建设工程价款优先受偿权。

　　文庙商业中心1、2号楼地下室（在建）、南部县南隆镇文庙街8号文庙商业中心广场地下室车位部分已出售。依据南部县文庙商业中心打造项目推进工作领导小组（以下简称“南部指挥部”）提供的财务凭证等资料，南部指挥部向21个车位购买人出售车位共计65个，其中52个车位位于商场负三楼，13个车位位于1、2号楼地下室。

　　2号楼酒店系（2014）第031311号土地（使用权面积4，954。00平方米）上建筑物，该宗地中西桥巷14号和15号2户房屋宗地（办证面积为123。98平方米，实测占地面积117。96平方米）被出让了两次，涉及土地权属重叠的问题，管理人已与相关部门进行了初步沟通。

　　1号楼为南部县对文庙广场周边土地征收后应补偿给被征收人的拆迁安置房屋，为桂湖置业南国用（2014）第031311号宗地上的建筑物，地方与拆迁户间已签订拆迁协议。由于前期施工方防水问题，还房楼连同旁边的酒店在建工程负四层已整体渗水，管理人已经启动相应工程进行整改，目前该工程已经基本完成并进入收尾阶段。

　　桂湖置业进入破产程序前，还房住宅楼存在应还拆迁户住房，对外出售，重复出售情况，且涉及较多拆迁户和购房户。

　　房屋抵押情况：2015年5月25日，南部锦坤摩尔与四川省南部县农村信用合作联社公司金融业务部签订金额为9，000，000。00元的《流动资金借款合同》。同日，为保证前述合同的履行，陈*以还房住宅楼53套房屋作为抵押物与南部农信社签订《抵押合同》，约定合同自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。2015年5月27日，陈*（预购人）、锦坤摩尔（预告登记义务人）、南部农信社（预告登记权利人）对前述53套房屋办理抵押权预告登记。