广州今年第三批集中供地清单出炉17宗地总起拍价达4341亿元

　　11月2日，广州市规划和自然资源局官网挂出了今年第三批住宅集中供地清单。据悉，第三批集中供地共计推出17宗地块，总用地面积达120。8万平方米，计容建筑面积为296。4万平方米，总起拍价达434。1亿元。对比今年第一、第二批48宗地块，货值不足前两次的一半。但是，相对于第二批土地供应，本批供地取消“限售价”，南沙也取消了倾斜首套置业买家等规定。有业内人士表示，此次土地拍卖房企拿地态度会趋于谨慎，接近年底房企主要以促销保量为主。

　　本次所挂拍地块中，南沙占4宗成为本批主要供地者，面积总计11。4万平方米，其中3宗位于横沥岛，1宗位于金洲-蕉门河。

　　总体来说，南沙几个地块地理位置优越。南沙区横沥岛尖DH0502012地块位于横沥岛北部，接近灵山岛尖产业集聚区，具有较好交通条件。片区基础设施完善，土地开发条件较好。同时临近蕉门水道，具有较好的景观资源和生活氛围。处于横沥岛科创商务功能区，可打造成为科创产业生活服务社区。而横沥岛尖DH0507042-DH0507045地块位于横沥岛东部，片区基础设施完善，土地利用条件较好。周边水网密集，靠近蕉门水道，具有良好的生态自然环境和景观资源。发展规划上，地块处于总部功能区，可依托总部经济集聚区打造高品质生活社区。此外，南沙区南沙街友展路以东地块则位于南沙中心城区的金洲板块，临近南沙湾，交通便利，配套设施完善，距离金洲地铁站1。5公里。周边有南沙碧桂园、敏捷丽都等大型房地产项目，有蝴蝶洲公园等大型休闲配套及永旺超市、华汇国际广场等生活配套。

　　除了南沙，白云、黄埔、番禺各挂出3宗地块，从化2宗，海珠及增城各有1宗。而天河、越秀、荔湾、花都是零供应。

　　在这两年“当红炸子鸡”的黄埔区，本次推地仍然是热点之一。其中，黄埔HBPQ-D1-2地块位于广汕公路以北、惠联路以东，所在位置为黄陂片区。该片区在前两轮供地中可谓“出尽风头”，在今年首轮土拍中诞生摇号地块，在二轮土拍中的班岭地块，即使被“限售+限房价”，依然吸引6家房企竞拍。克而瑞统计显示，目前地块周边在售项目有融创翔龙广府壹号，在售建面77~140平方米三至四房产品。黄埔CPPQ-A4-3地块、CPPQ-A4-2地块位于长岭居长贤路以南。据了解，地块所在片区定位为“生态宜居社区”，生态环境良好，未来拟打造成一个大型居住片区。据克而瑞统计，目前长岭居在售项目有中冶逸景台及五矿壹云台，其中中冶逸景台在售建面137~212平方米四房产品，五矿壹云台在售高层洋房。

　　作为中心区的海珠区，此次推出的是华洲路63号AH0801012地块（天斯地块），地块位于华洲街道土华社区，与著名的海珠区湿地公园为邻。地块临近地铁18号线分钟可达冼村，未来该站点还是地铁11号线号线的交汇站，出行相当便捷。地块周边新房稀缺，多为二手房。

　　据悉，出现在本轮供地清单中的地块，有7宗来自第二批集中供地中流拍的地块。番禺利丰北侧地块和从化区江埔街地块起拍价不变，其余4宗均降价挂牌。据合富研究院统计，此次起拍楼面价降幅多在10%~20%之间，其中不乏近郊番禺及中心白云（北部）宅地降价挂拍。比如白云区均禾街地块，本次起拍价为20014元/平方米，之前起拍价为24876元/平方米。降价幅度最大的是番禺大石地块，此次起拍楼面地价为18733元/平方米，上次起拍价为27688元/平方米。

　　此外，第二批供地中，黄埔、南沙部分地块均被限制了未来新房售价，而在本批集中供地中则没有体现这一点。同时，为了缓解房企的资金压力，白云及番禺挂牌宅地均取消了一个月内一次性付清总价的要求。不过，黄埔及海珠所挂地块均要求销售首套购房家庭占比50%。可以看出，对于房企“拿地资金”的管控并未放松，对“买地资金来源”的要求仍然全面覆盖。

　　在起拍单价上，本次起拍楼板单价最高的为越秀南地块，达47616元/平方米。海珠区挤进广州历史宅地起拍楼板价TOP5。海珠区华洲路地块，排名广州宅地起拍楼板价TOP5，该地块位于海珠区华洲路63号，起拍楼板价为40375元/平方米，竞拍方式为“竞地价+竞自持+摇号”。

　　先看看市场环境。受8月底第二批供地挂牌“限售价”以及“二手房参考价”两个因素影响，9~10月广州新房成交疲软，买家观望情绪趋浓。去年成交平均破万的“金九银十”，今年变成“铜九铁十”，并延续6月以来7000宗/月的低位。可见受轮番严厉调控影响，在挤水分的同时，刚需买家的购置热情亦随之降低，部分非热门板块项目去化不足20%，开发商压力不少。另一方面，近两个月广州新批供应量“节节攀升”。中原地产研究部统计显示，10月，新房供应量创下年内新高达1。7万宗，比去年火热的同期还要高。

　　有房企负责人表示，在当前市场下行期，开发商仍大量加推，说明其手上存货不少，目前是“放手一博”保业绩。因此近1~2年在广州大展拳脚拿地的开发商，大概率会选择“去货回款”，再次大规模拿地的可能性不大。

　　克而瑞研究员马千里表示，结合近期政策环境来看，尤其是在房地产行业整体资金环境仍然高度收紧的情况下，土拍“降温”在一定时间内还将延续。但是本轮拍地门槛较二轮大多有所放松。为了应对土地市场的降温，将会有更多重点城市会进一步完善优化土拍规则。对于中心地块而言，企业拿地积极性将会有所提升。本轮集中土拍中，预计高撤牌流拍率的现象会有所改善。

　　地产专家邓浩志表示，在目前已经公布今年第三批集中供地的城市情况看，普遍都作了较大调整，主要是大幅降低了竞拍的门槛。比如南京放宽了参拍企业的资质要求；苏州同时下调了保证金和首付款比例，取消了土地的市场指导价，保证金比率全部下调至30%，首次付款比例下调至50%……多地下调竞拍门槛，主要原因还是楼市降温超预期。近期不少房企都资金紧张，绝大多数民营房企主要精力都放在解决债务问题、保证工程和精简架构问题上，基本没有闲置资金可以用于买地。仍有能力买地的只有央企、部分国企背景的房企。但其整体购买力也大幅下降。加上新房销售放缓、库存上升，央企国企背景的房企目前也比较谨慎，不敢轻易出手，生怕被套牢。

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