成华区二八板块一宗宅地月底法拍起拍价9409元㎡

　　近日，京东司法拍卖挂出一则拍卖信息，“成都市成华区二仙桥北路2号（地号：CH51-2-64）的国有出让用地土地使用权”将于2022年1月30日拍卖，起拍总价约1。685亿，折合楼面价约9409元/㎡。

　　京东司法拍卖网站显示，该地块的所有权人为成都建中铁房地产开发有限公司，工商信息显示，该公司成立于2012年2月24日，目前的经营状态为“吊销” 。

　　根据评估文件，该地块用途为住宅用地、商业用地，使用权面积5969。22㎡（约8。95亩），容积率为3。0，登记时间为2013年1月23日。商业地块使用期限到2052年7月17日，住宅地块使用期限到2082年7月17日。另外，该地块有抵押，有查封。

　　发哥查询地图看到，这宗拍卖地块位于成华区二八板块，距离地铁7号线米，附近就是泰博·理想城、交大·归谷建设派等小区，稍远点还有两个双限地项目知园、和园。

　　近年来，二八板块成为主城热门板块之一，已吸引到新希望、万科、中铁建、首钢、保利等房企落子。

　　在上个月结束的成都三批次集中供地中，二八板块出让的两宗地块均触发最高限价熔断，房企开启竞销售型人才公寓环节，然后才成交。其中，一宗约69。9亩地块，起拍价为12500元/㎡，成交楼面价为14300元/㎡，销售型人才公寓比例为7%，竞得者为铁投，最高清水限价为23000元/㎡；另一宗约42。6亩地块，起拍价为12600元/㎡，成交楼面价为14400元/㎡，销售型人才公寓比例为1%，竞得者为首钢，最高清水限价22890元/㎡。

　　而本月底要进行法拍的这宗约8。95亩地块，市场评估价约2。4亿，折合楼面地价约13440元/㎡；起拍总价约1。685亿元，折合楼面约9409元/㎡，相当于打了7折。