司法拍卖房源纳入限购政策范围业内称此举有利于规范住房交易秩序

　　1月1日起，司法拍卖房源纳入限购政策范围。记者登陆相关司法拍卖平台发现，当查询相关房源时会立刻弹出“提醒”，强调本住房已已纳入限购政策范围，并强调，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。业内人士分析，此举有利于规范住房交易秩序。

　　2021年12月19日，最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，这其中提到，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。并明确，这一《规定》将于明年1月1日起施行。

　　1月10日，半岛全媒体记者登录京东司法拍卖平台，当浏览相关房源时，立即会弹出“提醒”：青岛法院司法拍卖的本市住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

　　同时提醒，青岛法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

　　这意味着：不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。有业内人士分析，过去法拍房容易绕过限购政策，此次法拍房限购的全面执行，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。

　　据业内透露，法拍房一般比正常房产便宜10%~25％左右，主要是因为大部分需要全款，对购房人群有极高的要求。这次政策升级后，很可能法拍房的价值会继续降低，毕竟还需要当地购房资格，将影响很大一部分专门通过投资法拍房获利的人进入这个市场。

　　业内分析，对别有心机的炒房客以及房地产中介来说，以往法拍房在某种程度上可谓“法外之地”，限购的房屋经过法拍房流程一番操作，堂而皇之进入流通市场，对正常的楼市调控具有一定冲击，对合法参与市场的二手房失去公正性。司法拍卖房源纳入限购政策范围，意味着以往对楼市调控具有“免死金牌”的法拍房，如今失去这张特殊许可。从当前的房地产调控环境看，一方面楼市信贷环境改善，使市场流通起来，另一方面堵法拍房不限购的漏洞，有利于促进房地产业良性循环和健康发展。

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