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2023-02-21 18:33:01 来源:

清华大学一份报告指出,当前元宇宙产业整体处于“亚健康”状态,至少存在十大风险点,亟待产业和市场回归理性。

伴随Facebook(现称“Meta”)、英伟达、腾讯、字节跳动等国内外多家互联网和科技巨头相继布局或投资“元宇宙(Metaverse)”,这个脱胎于科幻小说的概念,俨然成为了近期资本市场上的最热词汇。 在12月4日举办的“中国发展高层论坛青年企业家峰会”上,清华大学新闻学院新媒体研究中心执行主任沈阳介绍了该团队撰写的《2020-2021年元宇宙发展研究报告》(下称“报告”)。沈阳表示,元宇宙是目前可见的移动互联网的终极形态,但由于元宇宙产业还处于初期发展阶段,具有新兴产业的不成熟、不稳定等特征,存在多重潜在风险。 所谓“元宇宙”,报告认为,是指整合多种新技术而产生的新型虚实相融的互联网应用和社会形态。它将虚拟世界与现实世界在经济系统、社交系统、身份系统上密切融合,并且允许每个用户进行内容生产和世界编辑。 “很多人把元宇宙理解成虚拟世界,这无疑是一种误读,他们将增强现实类(包括裸眼3D和全息投影)的元宇宙给忽略了。”沈阳称,元宇宙是融宇宙,它融合现实与虚拟;元宇宙是超宇宙,超越于现实宇宙。 之所以需要元宇宙,报告认为,这是因为互联网产业在从WEB1.0、WEB2.0到移动互联网的发展过程中,在内容载体、传播方式、交互方式、参与感和互动性上近期缺少突破,导致“没有发展的增长”。 “当前,移动互联网产业的主要瓶颈是内卷化的平台形态。而元宇宙概念的提出,可以打破桎梏,走出内卷。”报告称。 但随着元宇宙概念的走俏、资本的竞相涌入,多种技术都被冠以“元宇宙底层支撑技术”,以获得更高估价。 沈阳认为,元宇宙是现有各种技术的一个组合和升级,不建议将所有技术都当作元宇宙的核心技术。 根据报告,元宇宙包含三种最核心的技术,即用于提供沉浸式体验的扩展现实技术、用于生成现实世界镜像的数字孪生技术和用于搭建经济体系的区块链技术。以及AI、算力、爆款内容IP、虚拟人等产业关键要素。 依托上述技术,元宇宙可分成三个阶段进行构建,这三个阶段依次是数字孪生、虚拟原生、虚实融生。 虽然,虚实融合已是互联网发展的大趋势,但报告认为,目前,元宇宙产业还处于发展初期,距离大规模元宇宙的产品化还十分遥远。 而在产业雏形期,报告称,“站在风口”的元宇宙产业机遇与风险并存,但整体处于亚健康状态,至少存在十大风险点。 来源:《2020-2021年元宇宙发展研究报告》 这十大风险点分别是资本操纵、舆论泡沫、伦理制约、垄断张力、产业内卷、算力压力、经济风险、沉迷风险、隐私风险和知识产权保护问题。 具体来看,在技术层面,一方面,是在个人隐私数据流动、多主体协作与虚实融合的过程中,引发的数据安全、数据转化边界清晰、产权和风险责任确认等合规问题;另一方面,是元宇宙对算力资源的更高需求,会产生大量的电力能源消耗,给减碳降碳带来更大挑战。 在产业生态方面,各家巨头间的竞争态势决定了元宇宙生态的相对封闭,这与以经济自洽、虚实互通为理想状态的元宇宙生态治理目标相背。要想完全构建开放和去中心化的元宇宙,仍需克服垄断张力。 此外,虚拟币作为海外游戏元宇宙的经济系统支撑,在元宇宙概念炒作加持下币价也出现持续震荡,其背后存在资本操纵风险。 沈阳认为,当前,元宇宙存在着诸多问题和不确定性,产业和市场都亟需回归理性。与此同时,尚在雏形期的元宇宙也需要社会的包容。展望未来,元宇宙的发展不仅要靠技术创新引领,还需要制度创新(包括正式制度和非正式制度创新)的共同作用。 来 源: 第一财经

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24. 产业勾地后期出让政策与出让合同相关要点把控

25. 行内标杆:A集团文旅康养项目产业勾地全流程及要点解析

26. 行内标杆:A集团大数据产业勾地案例全流程及要点解析

27. 行内标杆:A集团冰雪产业勾地案例全流程及要点解析

三、产品:产品布局 和经营 1. 规划形成利润:解析产业园利润规划逻辑,如何打通营销、设计和成本从而规划利润。

2. 产业和业态:工业园区不同产业内容和不同业态定位,最大限度的发挥土地价值和产品价值,适配相应成本。不同区域不同的产品和成本规划。

3. 产品形式和经营:业态一定情况下,如何最大限度的发挥产品本身价值,降低成本提高性价比。如何最大的限度的增加去化。

4. 总平图对成本和产品价值影响:总平图中业态分配、建筑密度对产品价值和经营的影响。

四、设计:产品和成本视角利 润规划 1. 经营角度做产品适配:毛利率倒推成本级配,售价竞争力从设计和成本溯源。

2. 外立面适配与管控:区分业态,区分位置,适配做好,控制过程中无效成本。

3. 定位相关的结构和配套类配置管控:哪些业态/客户更关注立面?哪些客户更关注结构类荷载和层高、配套设施道路供电等功能?如何做到性价比最高?

4. 最大程度预留的配置:哪些配置可以给客户预留足够空间,节约成本,不影响竣工验收。

5. 非客户敏感点成本与住宅差异:产业园非客户敏感的成本与住宅有哪些不同如何管控。

五、施工:管控开工节 奏与现金流 1. 现金流相关基础知识

2. 开工面积和间隔与投资协议和去化关系:从源头协调好开工节奏,管控好现金流。

3. 工期与成本管控:群体工程工期对成本影响和住宅区别与管控要点。

4. 总包和招标模式选择:从产业园产品特点和去化特点分析如何选择总包,确定总包招标清单模式,不能再用房地产思维。

5. 融资流入和现金流特点分析

研讨:产业地产项目是利润型还是高周转型?

六、多项目:管控模 式和经营 1. 多项目的组织管控方案:多项目管理如何实现专业复制和风险管控,分权模式还是集权模式,是否影响效率?

2. 多项目的现金流演练:从单一项目沙盘经营结果,演练如何利用好现金流,实现多项目更高利润。

3. 总结:如何从最开始的亏损案例,通过管理问题前置协同解决,以经营为目标的专业问题解决,最终实现单项目盈利和多项目更高利润。

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