需再次置业者二手房贷“组合贷”需慎重

　　下周一起，市民购二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款，即“公积金贷款+商业贷款”。这在一定程度上解决了部分购房人如公积金贷款数额不够，又无法多交首付款的情况下，可通过商业贷款补足房款，从而享受到公积金贷款的低利率优惠。然而，购物119(提示：对于有打算购置第二套房产的购房者来说，如目前打算购买的第一套房产为二手房，对于选择这种“组合贷”的方式需慎重。

慎重选择的原因在于，二手房组合贷款首付比例由商业银行认定。对于选择二手房的首次置业者来说，使用了“组合贷”的方式，就意味着首次置业者使用商贷的部分会在央行的征信系统中留档，今后再次购房时，会被商业银行认定为二套。那么，如果这部分购房者在未来还有购置第二套住房的打算，即使还清了贷款，在购买时也会被认定为二套房购买者，那时就不能享受首付两成，利率七折的优惠。

相比之下对于有二次购房需求的购房者来说，首次购房建议使用住房公积金贷款，因为住房公积金贷款政策中规定，只要还清首套房贷款，再次使用公积金贷款将视为首次购房。因此，当再有购房需求时，选择这种“组合贷”就不会有太大影响。

希望购房者通过以上解释能够在明确自身置业规划的前提下选择合适的贷款方式。

相关资料

组合贷款办理流程

买卖双方签订购房合同

购房人持购房合同和户口本、身份证等相关证明到公积金贷款中心申请(城八区市民到位于方庄芳城园的北京市住房公积金贷款中心申请，城八区外市民，需要到各区县管理部门申请)。

住房公积金管理中心和建行对申请人进行审核。经过测算，住房公积金中心会告知申请人公积金和商贷的贷款额度。

购房人确认贷款。

购房人办理过户等手续。

购房人办理借款和抵押手续。

建行将贷款资金一并发放划入售房人名下账户。